Одним из них является ситуация, когда капитальный ремонт, перепланировка или расширение дома в любом случае неизбежны. Почему бы в таком случае не провести и энергетическую реконструкцию? Вторым поводом может быть желание усовершенствовать энергопотребление здания без радикального вмешательства в конструкцию здания. Например, этого можно добиться путем усовершенствования теплоизоляции, установки солнечного коллектора или фотогальванической установки и т. д. Решающее значение для качества планирования имеет тщательное взвешивание возможностей маневра между необходимыми и желаемыми мерами, а также шагами, предпринимаемыми под давлением обстоятельств. При этом не следует заблуждаться: большая часть расходов на реставрацию здания к энергетическому усовершенствованию относится лишь косвенно, и их придется понести в любом случае.
В качестве первого шага рекомендуется составить как можно более подробный список требований и пожеланий и систематизировать его примерно так. Простое составление списка пожеланий — это не та цель, к которой следует стремиться. Сформированный на первом шаге список личных пожеланий с указанием их значимости лично для вас на втором шаге необходимо систематизировать по категориям. После того как основополагающий список пожеланий будет сформулирован, необходимо проверить, можете ли вы реализовать их, и если да, то как вы будете это делать. Для этого вам надо поставить перед собой следующие вопросы:
- Какие элементы конструкции здания могут или должны быть реконструированы, и возможно ли это?
- Как оценивать устойчивость и износостойкость?
- Как и по каким критериям оценивать энергетические характеристики?
- Не является ли ваш дом историческим памятником и какие ограничения накладывает на его реконструкцию законодательство об охране исторических памятников? Иными словами, какое пространство для маневра вы имеете в таком случае?
- Какие возможности по энергетическому усовершенствованию можно отложить на будущее?
- Какие компенсирующие возможности вам доступны? Например, если некоторые конструктивные элементы здания не подлежат теплоизоляции, то какими альтернативными мерами можно скомпенсировать это обстоятельство?
- Как обходиться с "тепловыми мостиками", о наличии и местоположении которых говорят, например, плесневые пятна?
Принципиальный подход к составлению списка пожеланий заключается в том, чтобы каталогизировать все предстоящие мероприятия и (рассортировать их по соответствующим фуппам в соответствии с конструктивными элементами здания, субподрядными работами и очередями стройки. Опытный сметчик должен заранее составить на основании этого списка смету. Такая смета должна включать детализированный расчет объемов работ, цены на конкретные стройматериалы и расценки на работы, которые должны быть согласованы с местными условиями. Эти изначально высокие затраты окупаются всегда: достаточно один раз составить смету, например, в виде таблицы Excel, и после этого будет очень просто и удобно актуализировать план каждый раз, когда на том или ином шаге будет возникать необходимость* внесения тех или иных изменений.
