Если у вас нет сбережений, вы вряд ли окажетесь настолько легкомысленными, чтобы позволить себе соблазниться и потратить больше денег, чем вы в действительности можете вложить в ремонт. Если вы решаетесь взять кредит, прикиньте сумму и проценты, и убедитесь в том, чтобы на налоги и амортизацию приходилось не более 1% от каждой инвестиции ежемесячно в течение ближайших 20 лет. И имейте в виду, что через 20 лет вам потребуется выполнять следующую реконструкцию.
Еще до начала планирования необходимо выработать четкую концепцию финансирования, в рамках которой нужно выполнить и проверку наличия возможности управления амортизационными выплатами.
Кроме того, необходимо проверить, в какой мере в вашей заявке на кредит учтены предлагаемые государством возможности поддержки мер по энергосбережению, например, средства минимизации выбросов окиси углерода СО.
Подробности о федеральной программе поддержки можно найти в Интернете по адресу Банка реконструкции, а также по интернет-адресам органов управления федеральных земель и муниципальных образований. Однако общий принцип во всех случаях, когда вы решаете воспользоваться федеральной программой поддержки индивидуального строительства, должен быть один — не начинать работ, пока не будет подписано соответствующее соглашение.
Эскизное проектирование
После того, как в рамках инвентаризации вы фундаментально разберетесь с территориальными и конструктивными рамочными условиями, следует систематизировать список пожеланий и выполнить эскизную обработку здания. Необходимые шаги сводятся к следующему:
- В первую очередь необходимо сверить размеры имеющихся комнат и их взаимное расположение с существующим планом.
- Если вы хотите снести некапитальные стены и перегородки, а также другие конструктивные элементы, не являющиеся несущими, вам следует продумать, каким образом вы хотите перепланировать внутреннее пространство вашего дома.
- Определившись с размерами и количеством требующихся помещений, создайте новую компоновочную схему.
- Точно так же, как пространственное расположение и тип использования (например, столовая или жилая комната), для каждой комнаты следует определить такие характеристики, как ориентировка по сторонам света, расположение входа, наличие выхода на свежий воздух и т. д.
В ходе этого процесса необходимо увязать между собой ориентировку помещений и энергетические усовершенствования.
Необходимо потратить достаточно длительное время, чтобы определить характер каждого помещения, его пропорции, оформление, условия освещенности. Люди, не являющиеся профессиональными проектировщиками, часто испытывают затруднения в том, чтобы преобразовать плоские проекции в трехмерные объемные представления. Если и вы сталкиваетесь с этой проблемой, попросите вашего архитектора-консультанта наглядно представить для вас пространственные характеристики ваших будущих помещений. В некоторых случаях может быть полезно склеить из картона рабочую модель в масштабе 1:50, которая отражала бы пространственные изменения, которые хотите внести в планировку ваших помещений. Моделируйте и пытайтесь воплотить свои идеи в пространственных моделях до тех пор, пока не найдете тот вариант, который сочтете приемлемым. В конце концов, переработать чертеж или переклеить модель требует не так уж много усилий. Гораздо хуже будет, если вам придется понести дополнительные затраты, если уже в процессе работы вам придется менять свои планы из-за обнаруженной ошибки.
