Если бы дела обстояли так в прошлом, то эта книга была бы вам попросту не нужна. Часто владельцы здания, живущие в нем много лет, необъективно оценивают состояние здания или его техническое оснащение. Например, могут встречаться утверждения наподобие следующего: "мы же совсем недавно меняли систему отопления", »хотя на самом деле это было 25 лет тому назад. Как правило, владельцы склонны завышать субъективную оценку здания по сравнению с его реальной стоимостью. Тем не менее, для каждого здания можно найти побудительные мотивы к реконструкции, и выработать целый пакет мероприятий по его модернизации. При этом не важно, что это может быть— влажная стена, облупившийся фасад, высокие цены за отопление или просто желание владельца обновить свое жилище.
В любом случае существует достаточно оснований, по которым и без того неизбежная реконструкция домов старой постройки может повлечь за собой еще и модернизацию энергетического хозяйства. В идеальном случае эти усовершенствования сочетают в себе средства по оптимизации освещенности, повышению комфорта и энергетической эффективности. Выбор решения заключается в индивидуальном изучении всех этих аспектов. Чтобы принять окончательное решение, необходимо расставить приоритеты, ответив на следующие вопросы:
- Какие цели преследует реставрация дома в целом?
- Ставятся ли энергетические усовершенствования на передний план или они представляют само собой разумеющуюся сопутствующую работу?
- В какую денежную сумму мне обойдется реконструкция, сколько времени она займет, с какими неудобствами мне придется мириться?
- Какие выгоды я в лучшем случае получу в итоге?
Эти аспекты необходимо тщательно обдумать еще на начальном этапе. Если этого не сделать, то на этапе проведения строительных работ вам не избежать сложностей, дополнительных расходов и разочарований. Затем следует проанализировать дальнейшие вопросы:
- Что для меня важно и во сколько я эту важность оцениваю?
- Вы должны будете честно и беспристрастно признаться себе, что для вас важнее: долгосрочная выгода, которую вы получите от внедрения энергосберегающих технологий, или сиюминутные удовольствия, в которых вам, возможно, придется себе отказать. В конце концов, если вы в течение долгого времени будете отказывать себе в том, что раньше могли себе позволять без особых проблем (например, покупка новой мебели или поездки в отпуск, к которым вы уже привыкли), это может подорвать ваше здоровье.
- Какие элементы дома в любом случае нуждаются в ремонте (например, вам может требоваться в первую очередь настелить новые полы и произвести кровельные работы)?
Все первоочередные меры по реконструкции, которые должны быть выполнены в любом случае, необходимо осуществлять на бескомпромиссно высоком техническом уровне. Например, при замене окон разница в ценах между стеклами с коэффициентом теплопередачи 1,1 и 0,6 Вт/(м2хК) совсем незначительна. До 90% затрат приходятся на стоимость рамных конструкций, демонтаж старых рам и установку новых, а также на сопутствующие дополнительные работы. При перекрытии крыши разница в затратах по ценам несущественна, используются ли для усиления изоляции стропила толщиной 6 или 12 см.
Какие строительные возможности следует использовать с прицелом на будущее? Часто рекомендуется придерживаться таких возможностей по реконструкции, которые позволят технически переоснастить здание (например, возможностями в будущем использовать возобновляемые источники энергии). Но не следует пренебрегать и организационными мерами, скажем, такой перепланировкой, которая в будущем позволит выделить отдельную квартиру, например, для выросших детей. Такие меры следует продумать заранее, спланировав их эскизно, конструктивно и технологически.
