Начиная с 1 июля 2008 года (для всех жилых зданий, построенных до 1965 года) в сроки до 01.01.2009 г. (для всех нормально отапливаемых жилых зданий) и до 01.07.2009 г. (для всех нежилых зданий), на каждое здание должен быть выписан энергетический паспорт здания. Энергетический паспорт здания представляет собой документ, необходимый для совершения всех сделок с недвижимостью. Он должен предъявляться потенциальному покупателю или арендатору, а также по требованию — уполномоченным представителям контролирующих органов. В случаях модернизации или расширения полезной площади здания (более чем на половину отапливаемой площади) энергетический паспорт здания должен быть перерассчитан для всего здания соответствующими сертифицированными специалистами. Значения, указанные в EnEV для расхода первичной энергии и расхода полезной энергии, вносятся в энергетический паспорт и для наглядности отображаются на ленточном индикаторе. Для справки приводятся сведения об энергетическом состоянии здания, которые позволяют сделать выводы об ожидаемых побочных расходах и выбросах С02. Энергетический паспорт здания имеет срок годности 10 лет, при условии того, что с момента его выдачи не предпринималось никаких значительных мероприятий по модернизации или перестройке здания, или таких строительных мероприятий, которые в обязательном порядке требуют получения разрешения от соответствующих властей.
Для многоквартирных жилых домов и некоторых других типов имеющихся зданий энергетический паспорт выпускается каждые 3 года на основании данных о реальном потреблении тепловой энергии (расходный паспорт). Трудозатраты и стоимость выпуска расходного паспорта намного меньше, чем аналогичные цифры для энергетического паспорта, потому что расходный паспорт не содержит ни детальной информации о состоянии здания, ни рекомендаций по поводу мероприятий, которые следует осуществить для эффективного снижения расхода тепловой энергии.
Выводы
Когда здание подвергается перестройке, капитальному ремонту или реконструкции, соответствующие элементы его конструкции после завершения строительных работ должны, как минимум, удовлетворять требованиям, изложенным в EnEV в разделе, посвященном требованиям к существующим зданиям, и это условие вполне рационально. Для старых зданий, которые подверглись тщательной реконструкции, и показатели которых в результате этого превышают аналогичные показатели для новых зданий не более чем на 40%, соблюдение этой процедуры не обязательно. При определенных обстоятельствах в данном случае можно получить государственную поддержку в виде льготных кредитов, льготных условий по амортизации или инвестиционной поддержки.
Значения коэффициента теплопередачи, указанные в стандарте EnEV 2009 для новых зданий или, что еще лучше, рекомендованные значения для строительного стандарта KfW-Effizienzhaus 70 можно рассматривать как рекомендации на будущее, тем более что требования EnEV к толщине теплоизолирующего слоя не перекрываются с экономически оптимальной толщиной изоляции. Те, кто ориентируется на эти предложения, уже перекроют требования действующего EnEV, остается только рассмотреть весь проект с экономической точки зрения. Практика показывает, что при реализации такой реконструкции старых зданий нужно быть готовым к конструктивным и строительным трудностям. О том, что можно сделать в каждом конкретном случае, можно прочесть в последующих главах этой книги, каждая из которых посвящена отдельному типу конструктивных элементов здания.
