Любая из представленных форм проектирования возможна, но при этом следует учесть, что между ними имеется ряд отличий. Индивидуальный' проект целиком основан на требованиях и пожеланиях заказчика или застройщика (если он сам проектирует дом); он разрабатывается с учетом особенностей конкретного участка и окружающего ландшафта, т. е. учитывает ориентацию, размеры, конфигурацию дома, соотнося их с организацией определенной территории; архитектурное решение выбирается заказчиком или застройщиком исходя из его финансовых возможностей; конструктивное решение опирается на ряд таких моментов, как климат местности, особенности грунта, глубина их промерзания, горизонт грунтовых вод, наличие или отсутствие строительной базы (можно приобрести участок, на котором нулевой цикл работ уже выполнен; на участке может быть дом, который сносится или используется как основа); инженерное решение полностью зависит от желания и финансовой состоятельности заказчика или застройщика; функционально-планировочное решение ориентировано на состав и распорядок жизни конкретной семьи.
При строительстве небольшого деревянного дачного дома часто не требуется иметь полный комплект проектно-сметной документации. Полный пакет документов необходим при возведении дома из оцилиндрованного бревна, детали которого изготавливают на производстве. При малейшем отклонении от проекта дом невозможно будет собрать.
Разрабатывая индивидуальный проект самостоятельно, вам нужно найти для дома оптимальное место, чтобы не создавать проблем при его эксплуатации. Причем вы должны опираться на план участка, который имеется у каждого землевладельца и на ко тором указаны границы, подъездные пути, постройки, если таковые есть, соседние участки и др.
Чтобы грамотно разместить дом, надо определить на плане зоны, которые заведомо не предназначены для строительства. К ним относятся пожароопасная зона (ее величина зависит от материалов, из которых построены дома); санитарная зона (ее ширина равна 4,5 м); зона, находящаяся в тени хозяйственных построек; зона диаметром не менее 5 м вокруг деревьев, которые должны быть сохранены.
Считается оптимальным размещение дома в 3 м от границы смежного участка (лучше, если есть возможность довести это расстояние до 5—6 м, чтобы устроить перед домом веранду, стоянку для автомобиля и прочее) и 4 м — от построек хозяйственного назначения.
После того как вы проделаете эту работу, станет понятно, где может располагаться дачный дом. Теперь предстоит конкретизировать этот участок, что зависит от целей, с которыми вы приобретали землю: если исключительно для отдыха — это одна ситуация, если для активного выращивания овощей и фруктов — другая. В первом случае, как правило, свободную площадь засевают газоном; во тором важно так разместить дом, чтобы не затенять солнцелюбивые растения. Кроме того, желательно заранее предусмотреть возможность будущего строительства, например, теплицы, гаража и пр. Для небольших участков это особенно актуально.
Когда будет выполнена и эта часть работы, останется сориентировать дом по сторонам света с учетом таких моментов, как:
- инсоляция помещений. Чтобы комнаты получали достаточное количество солнечного света, их окна должны выходить на юг, восток (северо-восток) или хотя бы на юго-запад;
- вид из окон и со стороны улицы;
- подъезд к дому;
- расположение дорожек, соединяющих отдельные зоны.
Проект повторного применения предполагает выбор из каталога, в котором представлены уже реализованные проекты и имеются перспективное изображение, планы и разрезы, технические сведения о конструкциях, площади, объеме дома. Перелистывая журнал, вы сможете подобрать проект, который отвечает вашим представлениям о комфорте и красоте. Причем не обязательно дотошно повторять все увиденное на его страницах, достаточно внести в такой проект изменения согласно своему желанию. Но подобный проект обладает несомненным преимуществом, поскольку обойдется в 5—10 раз дешевле, чем индивидуальный, если вы решите заказать его в соответствующей организации.
Есть еще один вариант — купить у той или иной строительной компании типовой проект. В отличие от индивидуального проекта типовой имеет ряд особенностей, и его реализация связана с определенными проблемами. Дело в том, что типовой проект представляет собой некую болванку и рассчитан не на настоящего заказчика, а на предполагаемого, поэтому и сведения в нем заложены условные. Закономерен вопрос: можно ли, руководствуясь таким проектом, построить для себя не только добротный, но и удобный и красивый дачный дом. Ответ, безусловно, положительный. Но этому должна предшествовать предварительная работа, цель которой — приспособить усредненные конструктивные и инженерные решения к конкретным условиям, сложившимся на вашем участке, а архитектурные решения — к вашему вкусу, пожеланиям и материальным возможностям (если это будет поручено сотрудникам фирмы, то данная работа должна быть оплачена в соответствии с тарифом). Комплекс таких работ называется привязкой проекта к месту строительства и включает привязку:
- конструктивного решения. В типовом проекте фундамент рассчитан на основе условных особенностей грунтов, которые станут основанием данной конструкции. Если они не соответствуют тем, что имеются на вашем участке, то никто не поручится за прочность фундамента вашего дома. Несущая способность грунтов различна, и чем она ниже, тем более широкой должна быть подошва фундамента. Кроме того, придется внести изменения в конструкцию фундамента (усилить, заглубить и т.д.). Если на вашем участке грунтовые воды залегают близко к поверхности, необходимо будет предусмотреть дренажные мероприятия, а для отведения от фундамента верховодки выполнить водоотвод. Типовой проект содержит данные о строительных материалах, и при их отсутствии придется внести поправки, например заменить другими (использование привозных материалов связано с дополнительными расходами);
- инженерных систем, к которым относятся водо-, электро- и газоснабжение, канализация. В типовом проекте предполагается подключение дома к соответствующим коммуникационным сетям. А если таковых нет на прилегающей к вашему участке территории? Тогда планируется либо их подведение (это дополнительная статья расходов), либо разработка автономных систем;
- архитектурного решения. При разработке типового проекта исходят из того, что строительство будет осуществляться на выровненной площадке, а ваш участок .может значительно отличаться своим рельефом от предполагаемого. Поэтому при применении типового проекта необходимо вписать дачный дом в окружающий ландшафт. При этом есть два пути — изменить рельеф или оставить его таким, какой он есть, но скорректировать постройку.
При заключении договора на покупку типового проекта вы получите комплект проектной документации, в которой должны быть представлены:
- планы-схемы всех этажей (горизонтальные разрезы с указанием помещений и их габаритов (все размеры даются в миллиметрах));
- вертикальный разрез дома с проставленными основными отметками (уровнями подошвы фундамента, земли, чистого пола, потолка);
- выполненные в масштабе и с соблюдением пропорций чертежи конструктивных узлов;
- схемы коммуникаций и участков их предполагаемого ввода;
- пояснительная записка, которая обосновывает предложенные решения, характеризует строительные материалы, перечисляет их количество.
Полный комплект проектной документации составит порядка 250 страниц стандартного формата, в содержание которых необходимо будет вникнуть. При обращении в проектное бюро вам представят паспорта типовых проектов, в которых на нескольких страницах излагаются основные сведения.
Приобретя типовой проект, внимательно прочитайте его, сравните параметры, заложенные в нем, с конкретными имеющимися на вашем участке. При обнаружении расхождений доработайте его совместно с представителем проектной организации или самостоятельно и только потом приступайте к строительству. Завершая разговор, хотим отметить, что типовой проект вовсе не означает — плохой. Он всего лишь нуждается в адаптации и определенном подходе. Обычно типовой проект используется в качестве основы, затем в него вносят изменения в соответствии с пожеланиями застройщика, и фактически типовой проект превращается в индивидуальный, тем более, что в нем можно объединить и два проекта.
Наличие рабочего проекта позволит избежать целого ряда ошибок при строительстве. Наиболее типичными из них являются следующие: отсутствие геологической экспертизы, использование некачественных стройматериалов, некомпетентность застройщика и рабочих, недооценка пагубного влияния влаги на домовые конструкции.
