Причиной этого является то, что из всех гидроизоляционных систем, лишь малая часть продается в обычных строительных магазинах.
Влагоизоляционные продукты не предназначены для применения под землей. Нанесение влагоизоляции предназначено для зон, в которых присутствует только влага (например, конструкция с пустотными стенами), а не вода под действием гидростатического давления, что имеет место в случае подземных конструкций.
Протечка воды в подвалах домов подчиняется принципу 90/1%, где она обычно связана не с самой гидроизоляционной системой или материалами, а с их неправильным применением или с состоянием поверхности нанесения.
Поверхность нанесения
Для большинства гидроизоляционных систем требуется бетонная смесь довольно высокой прочности, обычно приблизительно 30 МПа, чтобы избежать образования трещин в поверхности нанесения. Глубина заложения подвалов жилых домов меньше, чем у промышленных конструкций. Тем не менее и для них требуется такая же твердость основы, чтобы поверхность нанесения подходила для гидроизоляционной обработки.
Большинство бетонных смесей, применяемых при строительстве жилых домов, обладают прочностью в среднем около 20 МПа. Такой низкопрочный бетон в сочетании с низким качеством укладки (например, плохо построенная опалубка, отсутствие виброуплотнения бетона во время укладки, а также малое количество стальной арматуры, если она вообще имеется) обычно дает основу, недостаточную для качественной установки гидроизоляции.
При укладке рекомендуется четко следовать рекомендациям производителя по подготовке основы и контролировать их соблюдение. Для этого могут потребоваться методы или системы, редко используемые в жилищном строительстве, такие как установка гидрошпонок в бетонных швах. Кроме того, инженеру следует тщательно проанализировать и спроектировать рекомендации по строительству и/или компенсационные швы в основе, чтобы предотвратить растрескивание основы вследствие движения или осадки, которые превысят способности гидроизоляционной системы.
При жилищном строительстве редко производят уплотнение почвы перед укладкой плит, что часто приводит к чрезмерному растрескиванию готовых плит. При установке большинства гидроизоляционных систем на бетонную основу выдвигаются особые требования уплотнения почвы и подрядчики должны быть в курсе таких требований. Им также следует использовать только тех субподрядчиков, которые способны произвести уплотнение почвы надлежащим образом.
Подрядчики редко подготавливают подземные плиты для обработки гидроизоляционными системами. Во многих случаях для эффективного нанесения гидроизоляционной системы под подвальной плитой необходима плита, уложенная прямо на грунт. Вместо этого подрядчики строительства жилых домов ограничивают «гидроизоляцию» под подвальной плитой укладкой слоя висквина (который, опять же, обычно есть в местном строительном складе-магазине). Однако висквин является влагоизоляционной, а не гидроизоляционной системой.
Отсюда и возникает большое количество протечек в подвалах жилых домов — вода проникает через плиту или в месте перехода на стыке плиты с вертикальной стеной. Это обычно вызвано использованием лишь слоя висквина под плитой, а также отсутствием обработки краев и переходов между плитой и стеной. Подрядчики могут правильно установить гидроизоляционную систему на вертикальных частях стены, ведь эти поверхности легкодоступны; однако они часто не замечают необходимость установки гидроизоляции под плитой, а также на стыке плита/стена.
Подавляющее большинство протечек в подвалах происходит на стыках плита-стена или через трещины в самой плите. Поэтому разработано такое большое количество ремонтных систем для применения в подвалах жилых домов, устанавливаемых поверх плохо сделанных швов между стеной и полом. Многие из этих ремонтных систем включают водоотливной насос для ослабления постоянного проникновения воды через плиту, которая не была обработана во время строительства.
Для строительства жилых домов имеются сборные системы гидрошпонок, системы дренажного типа. Они предназначены для использования в тех случаях, когда сначала устанавливаются фундамент и стена, а плита заливается потом в качестве заполнения. Система прикрепляется к периметру стены на уровне пола, чтобы предотвратить протечку через переход между стеной и полом.
Конструкции из бетонных блоков редко, почти никогда не подходят для подземных конструкций как жилых домов, так и промышленных объектов. Гидроизоляционные системы не могут надлежащим образом перекрыть постоянную осадку и растрескивание, которые происходят в ходе эксплуатации блочной конструкции под землей. Особенно это касается швов, заполненных строительным раствором. Однако блочные конструкции подходят в качестве основы для нанесения ремонтных цементирующих гидроизоляционных систем в случае отрицательного давления. Однако такие системы, как правило, требуют выполнения многочисленных повторных нанесений по мере того, как стены оседают и испытывают подвижки в ходе эксплуатации.
Все чаще при строительстве подвалов жилых домов используют сборные стеновые секции для подвалов, разработанные специально для создания подходящей основы для нанесения гидроизоляционных систем в случае положительного давления. Однако такие панели неприменимы для гидроизоляции на отрицательное давление. Причина состоит в том, что обычно они имеют лишь металлический каркас с изоляционной панелью и закрытыми порами, прикрепленной к внутренней стороне. Это означает, что при повреждении гидроизоляции на положительное давление никак не получится нанести на эти системы ремонтные гидроизоляционные материалы с обратной стороны, как это возможно в случае конструкций из монолитного бетона.
Еще одна проблема, связанная со сборными стеновыми секциями для подвалов жилых домов, заключается не в самих стенах, а в подвальной плите, а также в методах крепления стены к подвальным плитам. Очень важно, чтобы производители таких систем снабжали свою продукцию детальными схемами для обеспечения водонепроницаемого перехода от стены к плите пола. В то же время подрядчику следует принять необходимые меры по установке такой гидроизоляционной системы плиты, для которой можно сделать переход на стеновые панели. Опять же, устранить протечку в местах стыков стены и пола, используя ремонтные материалы, будет трудно по причине неприемлемости нанесения систем на панели в случае отрицательного давления.
В некоторых домах в подвальных помещениях используются стены с деревянным каркасом. Такие конструкции могут соответствовать местным строительным нормам и правилам, в которых не требуется использование каких-либо гидроизоляционных методов. Тем не менее деревянный каркас доставляет слишком много проблем в случаях наличия гидростатического давления. Также деревянные конструкции исключают возможность использования для ремонта цементирующих систем. Единственной возможной ремонтной системой в этом случае является система на положительное давление воды, которая представляет собой приклеиваемую листовую мембранную систему. Эти системы, однако, имеют такую схему установки в месте перехода плита/стена, которую большинство подрядчиков строительства жилых домов не смогут правильно реализовать. Кроме того, для горизонтальной установки мембраны понадобится плита, уложенная на грунт. Большинство жилищно-строительных фирм, скорее всего, не смогут реализовать эту схему с гидрошпонкой и уложенной на грунт плитой так, чтобы обеспечить водонепроницаемость подвала в случае использования конструкции с деревянным каркасом.
Как и в случае промышленного строительства, если жилой дом включает подземные помещения, то обязательно надо установить системы для отведения грунтовых вод от конструкции. Также должно производиться управление поверхностными водами, которые проникают через почву к подземным областям, прилегающим к конструкции. Удаляя от области подвала как можно больше воды, находящейся под действием гидростатического давления, можно устранить множество проблем, связанных с проникновением воды. Это достигается удалением источника воды до того, как у воды появится возможность проникнуть через 1% ограждающей конструкции, наиболее подверженный протечкам, а именно через стык плита/стена.
Строительство жилых домов обычно выполняется с установкой изготовляемой на месте французской дрены. Такая установка включает укладку перфорированной трубы на подушку из насыпного гравия, прилегающую к основанию/фундаменту здания. Это делается для того, чтобы дать воде возможность попасть в трубу, по которой она отводится от конструкции. Проблема с такой установкой, особенно в жилищном строительстве, заключается в том, что ко времени завершения строительства дренажная система часто бывает повреждена или закупорена. Причиной этого является неправильная засыпка поверх дренажных труб, а также строительные работы, которые проводились на дренажном поле. Нет ничего необычного в том, что к моменту завершения строительства дома эти системы не работают. Это приводит к скоплению воды в критическом стыке плита/стена, а также, если это место не было обработано соответствующим образом, проникновению воды в подвал.
Лучшим вариантом как для жилищного, так и для промышленного строительства, являются сборные дренажные системы. Эти системы выдерживают суровые условия строительства, включая плохо выполненные работы по засыпке, и создают возможность отведения воды от конструкции, в частности, в критическом месте соединения плита/стена. Кроме того, их довольно просто устанавливать. Это означает, что даже неопытный подрядчик сможет следовать инструкции и правильно выполнить установку такой системы.
Если для строительства подвала выбраны бетонный блок или деревянный каркас, то подобные сборные дренажные системы являются обязательными. Их следует установить на все вертикальные подземные стеновые секции, чтобы отводить как можно больше воды и не позволять ей проникать в эти подземные поверхности, обладающие не столь хорошими характеристиками.
В случаях, когда в доме имеется подвал, необходимо правильно установить надземную дренажную систему, чтобы отводить воду от конструкции как можно быстрее. Особого внимания заслуживают кровельные водосточные системы и водосточные трубы. Ни в коем случае не следует разрешать подрядчику размещать водосточные трубы так, чтобы вода из них выливалась прямо рядом со зданием. Водосточные трубы рядом с любой подвальной конструкцией следует соединить с дренажными трубами для того, чтобы отводить воду от внешних стен здания на расстояние минимум 3-х метров. Благодаря этому вода не попадет непосредственно в область рядом с подвалом и, следовательно, не возникнет нежелательного гидростатического давления на стены подвала.
Сравнение гидроизоляции на положительное и отрицательное давление
Для подземного использования могут применяться гидроизоляционные системы как на положительное, так и на отрицательное давление. Хотя в жилищном строительстве можно использовать оба эти типа систем, системы на отрицательное давление являются более предпочтительными в большинстве самых распространенных условий, встречающихся при строительстве жилых домов.
Строительство жилых домов обычно выполняется относительно неопытными подрядчиками, субподрядчиками и рабочими, которые не знакомы с требованиями принципа 90/1%. Эти рабочие часто плохо обучены и забывают о требуемых подготовительных работах и координации действий субподрядчиков. По этой причине в большинстве случаев по умолчанию используются гидроизоляционные системы на отрицательное давление как наилучший вариант гидроизоляции подвалов жилых домов. Однако стоит помнить, что сборные бетонные панели и подвальные стены с деревянным каркасом не позволяют использовать гидроизоляционные системы на отрицательное давление.
Системы на отрицательное давление можно применять при возникновении ряда недочетов, типичных для строительства жилых домов, включая, помимо прочего, следующее:
- плохое уплотнение почвы перед установкой плиты пола;
- невыполнение обработки переходов в местах стыка стена/пол, включая установку гидрошпонок в холодных швах;
- плохой надземный и подземный дренаж либо отсутствие такового;
- конструкция из бетонных стен, которые не были должным образом подвергнуты виброуплотнению в ходе укладки бетона, не имеют стальной арматуры или сделаны из недостаточно прочного бетона.
Наносить цементирующие системы на отрицательное давление довольно просто. Единственное, о чем надо помнить во время строительства — это сделать выкружку на стыке стена/пол. На нее затем наносится гидроизоляционный материал, работающий на отрицательное давление, чтобы предотвратить протечку в этом критическом месте соединения. Однако, если подрядчик не установил эту выкружку во время строительства, то это можно исправить, вырезав шов после укладки или установив скошенный свод на этом месте, в зависимости от требований гидроизоляционной системы. Тем не менее подрядчики, использующие гидроизоляционные системы на отрицательное давление, должны тщательно проинструктировать владельца дома о том, что после заселения следует избегать повреждения гидроизоляционной системы в результате забивания гвоздей или закручивания винтов в отделочные слои стен и пола в подвале.
Подвальные гидроизоляционные системы
При строительстве стандартного подвала жилого дома наилучшая долговременная защита от проникновения воды и плесени в подвал может быть обеспечена в следующем случае: подрядчик установил сборные дренажные системы как под плитой, так и рядом с вертикальными системами, после чего последовала установка гидроизоляционной системы на отрицательное давление с правильной установкой выкружки.
Кроме того, ряд компаний разработал продукты специально для применения в подвалах жилых домов. Часто эти продукты предназначаются для нанесения в качестве ремонтных материалов после строительства, когда первоначальная система разрушена или, как оказалось, установлена неправильно. Диапазон этих систем широк — от простых водоотводов, направляющих воду в водоотливной насос для ее отведения, до гидроизоляционных систем на отрицательное давление, описанных выше. Некоторые системы даже продаются домовладельцам в качестве товара типа «сделай сам». Все они направлены на ремонт соединений стена/пол, которые являются наиболее частыми местами протечки в подвалах.
Выбирая какую-либо гидроизоляционную систему для подземного применения в жилом доме, лучше всего помнить о том, что как рабочие, так и их начальники на месте работ обычно имеют минимальную подготовку. Поэтому, чем система проще, тем лучше. Любые сборные дренажные системы являются превосходным выбором при использовании в сочетании с гидроизоляционными системами как на отрицательное, так и на положительное давление.
